無良地產商父子徐大富（沈騰 飾）和徐天宇（岳雲鵬 飾）一心想爭奪豪華CBD中一幢破舊居民樓「萌貴坊」的產權，但萌貴坊內仍存四戶怪咖不願搬出—神醫王保健（張譯 飾）和他的兒子雞丁（李亦航 飾）、民間發明家夫婦李菊花(papi 飾)和金三(潘斌龍 飾)、網紅主播阿萍(焦俊艷 飾)、以及過氣古惑仔阿仁(方中信 飾)和阿明(吳鎮宇飾)。　　某個月黑風高的夜晚，怪事接連發生，僵屍，喪屍，吸血男爵，紅衣女鬼接踵而至，陷入恐慌的「留守怪咖」請來江湖上人稱「萬能大師」的鈴姐（吳君如 飾）幫他們化解危難，沒想到鈴姐卻帶來了更大的麻煩……