由出演過電影《數羊記》系列，以及音樂劇《網球王子》、《飆速宅男》、《銀河鐵道999 GALAXY OPERA》等的染谷俊之主演的懸疑恐怖電影。講述工作能幹，但不擅與人交往的富山良平，以晉升為契機搬到東京居住。在房產中介岡崎的介紹下前往某公寓看房，在房間內發現一副名為「黑蝶」的畫。由於岡崎的強烈推薦，再加上富山比較在意住在同一幢公寓的神秘美女佐伯美緒，於是決定入住，但這幢公寓卻隱藏着一個不為人知的秘密……